取消公摊？这座城市放大招

来源：21世纪经济报道

据合肥日报7月29日消息，28日下午，安徽合肥市召开专题会议，研究谋划全市房地产工作。会议提出，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

合肥推进“现房销售”，探索“取消公摊面积”

(资料图片仅供参考)

据悉，合肥市此次专题会议明确要抓紧完善以下工作举措：

一是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。

二是为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

三是“城中村”改造是公益性项目，并非营利性工程，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。

四是大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。

五是试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场。

六是试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证，但严禁捆绑销售。

七是探索房地产项目地下车库整体验收合格，即可办理预售许可证，此举有利于提高地库建设质量，防止赶工期造成地库漏水等问题。

八是落实“全程代办”，全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”。

九是坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞品质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先考虑“四没有”的优质房企：即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。

十是要以严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用。

会议要求，要主动识变应变求变，政策举措成熟一条落实一条，早出台、早落地、早见效。发现偏差，要及时纠正。

专家：取消公摊面积能让购房者更清楚自己的付费

此次发布的十条措施中，有一条关于商品房销售按套内面积计价的措施引起不少人关注，该措施明确，为避免公摊面积比例过大，合肥要积极探索商品房销售按套内面积计价。

“这是合肥市首次明确提出探索取消‘公摊面积’，商品房销售按套内面积计价。”据大皖新闻，安徽省房地产研究会秘书长汪远表示，合肥市探索实行商品房销售按套内面积计价，进一步促进老百姓明白付费，放心购房，也有助于提振市场信心。

汪远称，近年来，越来越多的购房者关心商品房问题，主要原因是广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，有些开发商利用公摊面积赚取利益等，导致购房主与物业、开发商产生矛盾纠纷。

哪些共有面积算公摊？

《房产测量规范》明确了共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，具体包括：电梯井、管理井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。但是公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾。”汪远称，另一方面公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费。“取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让购房者更清楚自己的付费。”

共有建筑面积会不会“缩水”？

针对取消“公摊面积”直接以套内面积售房的措施，有不少市民提出，该政策实施后会不会让小区共有建筑面积“缩水”？

对此，汪远提出，目前合肥市初步提出探索实施套内面积售房措施，建议未来土地出让环节可以为“共有建筑面积缩水”加上限制性政策，明确规定新建住宅要配建不低于一定标准的共有建筑。“就像现在土地供应时对竞品质地块的一些条款限制一样，有了限制，就能有效预防共有建筑面积缩水的情况。”

另一方面，不少市民还关心取消公摊并不会导致房屋总价上涨。

对此有业内人士分析，该举措并不到导致房屋总价上涨，因为加入或取消公摊面积只是计价方式发生了变化。“按照套内面积售房后，公摊部分的成本会折算成房价，这样房屋单价会有波动，但是整体房屋总价不会改变。”

下半年楼市依然承压

近日，各省上半年经济数据陆续公布，经济大省增长相对稳健，多数好于全国平均水平（5.5%）。

21世纪经济报道记者梳理数据发现，经济大省上半年经济增速存在差异，主要跟去年同期基数、出口形势、产业转型升级、房地产市场等有关。出口导向型的经济大省，受外需疲弱影响，出口面临下行压力。上半年新能源相关产业增势较好，成为带动大省经济增长的重要力量。各省房地产市场恢复进度不一，成为影响上半年经济增速的重要因素。

广东上半年经济增长5%，整体稳健。上半年房地产投资下降7.4%，成为拖累广东经济的重要因素。

河南上半年经济增速为3.8%，增速低于全国平均水平，房地产是重要的拖累因素。河南省社科院报告指出，当前应稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，继续落实前期出台的各项政策。

浙江上半年出口增长4.1%，在东部外贸大省中增速居前。其中，浙江上半年商品房销售额增长9.1%，好于全国平均水平，房地产市场恢复进度较快，也加速了服务业的整体修复。

据新华社报道，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

住房城乡建设部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。

继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，这是监管层针对房地产调控的最新表态，也被认为代表了后续楼市调控政策的具体走向。

易居研究院研究总监严跃进认为，此举充分体现了相关部门调整优化购房相关政策的导向，也有助于引导各地持续放宽相关政策。

“房地产和建筑业，都是支柱产业，政策的适当调整在情理之中。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

来 源 | 21世纪经济报道（周潇枭、孔海丽）、合肥日报、大皖新闻

关键词：