交钱却没买到房，诈骗还是合同纠纷

对于购房，小编只想说，赚钱不易，产权不清晰的房子，一定不要抱有侥幸心理，望各位购房者莫贪小便宜吃大亏。有些房产看似很划算，或者说看似可以省一大笔钱，但是一旦出现问题，您可能面临钱房两空的局面。

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01、案例回顾

2015年，吴先生通过客户认识了一位叫方娜的朋友，据她介绍，有一个局级的安置房，可以以内部价处理给吴先生等购房者。

眼看可以购买到地段好、价格优惠的160平米大房子，吴先生毫不犹豫的就交了400万的房款，本以为自己成功捡漏，可谁知道最后竟是竹篮打水，钱房两空。

到了2018年，方娜称这个购房的项目是假的，文件也是伪造的，房子可能无法获得了。听到这个消息后，吴先生二话没说，直接报了警。至今案件还是没有结果。吴先生说，和他一样的购房人里，有的人已经进行了诉讼，虽然胜诉了，但钱依然没有要回来。

眼见自己的400多万房款就这样打了水漂，吴先生感到非常无助，于是他想到求助律师帮忙解决。那么吴先生的房款还能要回来吗？他下一步又该如何操作呢？让我们看看石金平律师如何为吴先生答疑解惑。

02、律师支招

北京典石律师事务所的石金平律师表示，本案属于民事案件，是合同纠纷。如果本案属于刑事案件，经过当事人报案以后，公安机关原则上会在一年之内将侦查结果告知当事人。根据目前的情况来看，可能公安机关在侦查的过程中发现，对方提供的证据部分是真实的，在履行过程中可能出现纠纷了，导致这个项目不能够顺利进行。

石金平律师认为，如果本案涉及到刑民交叉的情况，原则上是先刑后民，但是依据本案的情况来看，刑民已经分开了，因此单独的民事诉讼可以正常审理，然后刑事部分也在继续侦查。如果吴先生想了解刑事方面的情况，可以拨打北京市公安局的督查电话，了解案件的具体进展。

据吴先生所述，跟他一样的购房者已经有赢了官司的，但是目前依然没有拿回购房款。对此，石金平律师建议，吴先生还是要先通过诉讼的方式确定债权债务关系，否则即便对方日后有钱，也无法偿还吴先生的购房款。

对于诉讼时效的问题，石金平律师表示，根据相关法律规定，在知道自己权益受损害之日起，三年之内应该提起诉讼，如果没有诉讼，很可能就要丧失胜诉权。因此，为了进一步维护自己的权益，吴先生还是应该尽快提起民事诉讼。

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